Quel budget faut-il pour aménager ses combles ?

L’aménagement est un véritable atout lorsqu’il s’agit de créer de l’espace habitable. Aménager vos combles vous permet de bénéficier d’un nouvel espace utilisable à plusieurs fins, capables d’augmenter la valeur marchande de votre maison sur le marché de l’immobilier.

Aménager ses combles passe par plusieurs étapes, dont chacune nécessite un montant distinct pour assurer les travaux. Tous ces montants une fois réunis, constituent le budget total nécessaire pour aménager ses combles.

Le plancher

La pose d’un plancher est le point de départ de l’aménagement des combles. Les combles étant dépourvus de plancher, c’est une étape primordiale pour les rendre habitables. La pose d’un plancher coûte entre 30 et 40 € le m², et ce tarif dépend bien sûr du type de plancher que vous voulez faire installer dans vos combles.

Le revêtement des murs

Après la pose du plancher, on procède au revêtement des murs. Un revêtement nécessaire au même titre que le plancher, qui installera le plan de base des combles, un peu comme les soubassements et les murs d’une maison. Pour le revêtement des murs, il faut prévoir entre 10 et 50 € le m².

Les fenêtres

Les fenêtres à installer dans le cadre d’un aménagement des combles ne sont pas pareilles aux fenêtres habituelles. La pose d’une fenêtre de toit velux sur des tuiles plates coûte entre 400 et 1 500 € environ, qu’il faut par la suite isoler avec un survitrage pour éviter les déperditions thermiques causées par des fenêtres non-isolées.

La plomberie

Installer un système de plomberie dépendra de l’utilité que vous avez prévu pour vos combles. Vous pouvez installer une salle de bain dans vos combles, si l’espace vous le permet, et si vous avez le budget nécessaire pour. L’installation d’un système de plomberie est totalement facultative, et coûte entre 800 et 2 000 € pour une salle de bain. Cette fourchette comprend le prix des accessoires à installer dans la salle de bain, et la main d’œuvre.

L’électricité

L’utilité de l’électricité est bien connue dans les combles. Le besoin d’électricité est présent dans toutes les autres pièces de la maison, même dans les combles. Installer un système électrique entre 50 et 80 € le m². Ce tarif comprend l’installation des lumières, et des prises murales.

L’isolation thermique

L’isolation thermique est importante pour assurer le confort thermique dans les combles. Les travaux d’isolation interviennent très souvent avant les travaux comme la plomberie ou l’électricité. Isoler thermiquement vos combles vous permet aussi de réaliser des économies sur le chauffage ou la climatisation pendant les hivers très froids ou les étés caniculaires. Installer une isolation thermique coûte entre 30 et 65 € le m². Dans votre projet de rénovation de maison, l’isolation devrait être toujours au cœur de vo préoccupations, si celles-ci sont vieillissante. Les économies d’énergie réalisées avec une bonne isolation sont significatives, surtout dans les combles : jusqu’à 30%.

Le carrelage

Le carrelage est faisable sur des planchers en béton. Et là encore, il s’agit de travaux facultatifs, qui ne changent pas grand-chose au confort ressenti dans les combles. Pour vous opter pour un revêtement du plancher, plutôt qu’un carrelage qui vous coûtera plus cher. On estime que le carrelage des combles coûte entre 45 et 140 € le m². Ce montant peut augmenter ou diminuer en fonction des carreaux utilisés.

La peinture

La peinture est réalisée en dernier dans un projet d’aménagement des combles. Vous avez le choix entre plusieurs types de peinture, la peinture à huile étant la plus conseillée car facile à nettoyer. Faire peindre vos combles peut coûter entre 40 et 60 € le m². À défaut de la peinture, vous pouvez mettre du papier peint pour couvrir les murs. Cela vous revient moins, vous permettant de faire des économies utilisables lors de l’achat des meubles pour un aménagement complet.

Les montants des travaux ne sont pas les seuls montants à prendre en compte dans le budget d’aménagement des combles. Les coûts de la main d’œuvre et de la probable intervention d’un architecte sont aussi à compter parmi les dépenses à prévoir.

Le coût de la main d’œuvre

Les artisans prennent entre 45 et 65 € de l’heure pour aménager des combles. Ce tarif devra être multiplié par le nombre d’artisans intervenants sur le chantier de construction, pour trouver le montant total à prévoir pour la main d’œuvre.

L’intervention d’un architecte

L’intervention d’un architecte est indispensable dans certains cas. Il n’est pas nécessaire d’engager un architecte pour des travaux d’aménagement de combles, mais le gouvernement impose l’intervention d’un architecte lorsque votre construction rempli certaines conditions. Si la surface totale habitable de votre maison dépasse le seuil des 150 m² après l’aménagement des combles, vous devrez faire appel à un architecte qualifié pour superviser les travaux. Les honoraires des architectes dépendent du montant de vos travaux. Ils perçoivent entre 10 et 15 % du montant total de vos travaux de construction. Pour des travaux de 20 000 € par exemple, l’architecte en charge du projet percevra 15 % de 20 000 €, soit 3 000 €.